Bolånetaket har marginell påverkan på bostadsmarknaden

På fredag, den 1 oktober, införs ett tak på 85 procent för belåning av bostäder. Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarkedja, har undersökt hur detta påverkar bostadsmarknaden genom att ställa frågor till mäklarna runt om i landet. Resultaten visar att en majoritet av mäklarna bedömer att marknaden påverkas av de nya reglerna. Dock med marginell prispåverkan och begränsat till förstagångsköpare.

I somras tog Finansinspektionen beslutet om att införa en ny regel som gör att man inte kan belåna bostäder till mer än 85 % av värdet från och med 1 oktober 2010. Fastighetsbyrån har frågat sina mäklare hur detta hittills har påverkat marknaden och hur de tror att det kommer att påverka efter 1 oktober.

414 mäklare runt om i landet har svarat på frågorna. På frågan ”Upplever du att beslutet att införa ett bolånetak på 85 % redan har påverkat bostadsmarknaden?” svarade flest, 45 %, ”ja, men marginellt”. När det gäller specifikt prisutvecklingen bedömde en stor majoritet, 76 %, att bostadspriserna inte har påverkats.

- I de öppna svaren kan man se att marknaden hittills har påverkats på två sätt. Å ena sidan har det varit en del som passat på att köpa bostäder, främst små lägenheter, med tillträde innan 1 oktober, vilket lett till ökad efterfrågan. Å andra sidan bedömer vissa mäklare att spekulanterna blivit färre på grund av att vissa inte tror sig har råd att köpa en bostad med de nya reglerna. Förmodligen har de två olika beteendena tagit ut varandra prismässigt, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

När mäklarna blickar framåt till efter 1 oktober så tror de flesta, 60 %, att marknaden kommer att påverkas efter att de nya reglerna införs men att det kommer vara marginellt. När mäklarna får frågan om just priserna så svarar 55 % tror att de inte kommer att påverkas framöver medan 44 % tror på en prisnedgång.

- Mäklarna är överens om att små lägenheter, som är attraktiva för förstagångsköpare, kommer att få minskad efterfrågan och sjunka lite i pris. Dock tror många att det kommer vara en initial reaktion efter 1 okt och att marknaden sedan stabiliseras. Mäklarna tar även upp att de får många frågor kring de nya reglerna och osäkerheten kring vad som gäller är stor. Många spekulanter har till exempel inte förstått att det kommer att finnas möjlighet att komplettera med så kallade blancolån över 85 procent, säger Lars-Erik Nykvist.

Resultaten av undersökningen:

Upplever du att beslutet att införa ett bolånetak på 85 % redan har påverkat marknaden?

Ja - 16 %

Ja, men marginellt – 45 %

Nej – 39 %

Hur upplever du att beslutet att införa ett bolånetak har påverkat prisutvecklingen?

Priserna har påverkats ner – 20 %

Priserna har påverkats upp – 4 %

Priserna har inte påverkats – 76 %

Tror du att beslutet om bolånetak kommer att påverka marknaden efter att det införs 1 okt?

Ja – 22 %

Ja, men marginellt – 60 %

Nej – 18 %

Tror du att bolånetaket kommer att påverka prisutvecklingen på marknaden efter att det införs 1 okt?

Bostadspriserna kommer påverkas nedåt – 44 %

Priserna kommer påverkas uppåt – 1 %

Priserna kommer inte påverkas – 55 %

Se även bifogad PDF med en sammanställning av undersökningen.

Undersökningen genomfördes från 10 till 17 september.

För mer information kontakta gärna:

Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån

Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06

E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån

Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34

E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

GENREBILDER OCH BILDER PÅ KONTAKTPERSONERNA FINNS PÅ:

http://www.fastighetsbyran.se/Pressrum/Bildarkiv/

Fastighetsbyrån, fastighetsbyran.se, ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1200 medarbetare fördelade på 240 kontor runt om i Sverige. Under 2009 förmedlade företaget cirka 34 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 44 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.