Bostadsmarknadsanalys: Högtryck på spanska bostadsmarknaden

SAMMANFATTNING

• Priserna på bostäder i Spanien fortsätter att öka enligt nya siffror från INE. Priserna ökar med 0,9 % under Q4 och med 7,2 % på 12 månader.
• Under 2017 ökade antal bostadsköp i Spanien med 15 % jämfört med 2016.
• Madrid, Katalonien och Mallorca står för de största prisökningarna. Dock har prisökningstakten i Barcelona, som är avgörande för Kataloniens statistik, dämpats.
• Även bostadspriserna i Portugal fortsätter att stiga – med 1,2 % under Q4 och 9,2 % på tolv månader. I Portugal står Lissabon för de största prisökningarna.
• Under 2017 köpte 3895 svenskar bostad i Spanien vilket är en ökning med 8 % jämfört med 2016.
• Under Q4 var det all-time-high i svenska köp, 1087 stycken, vilket är en ökning med 34 % jämfört med samma period 2016.

PRISUTVECKLING SPANIEN OCH PORTUGAL 2017
Sedan 2008 följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica. Enligt rapporten för Q4 2017 publicerad den 9 mars stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 0,9 % under kvartalet, och med 7,2 % under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (11,9 % på tolv månader), Katalonien (10,2 %), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (9,8 %). På svensktäta Costa del Sol (4,5 %) och Costa Blanca (4,1 %) är prisökningen också tydlig.

- Precis som vi förutspått ser vi nu en förhöjd prisökningstakt på den spanska bostadsmarknaden. Den starkare inhemska ekonomin med BNP-tillväxt på 3,1 % under 2017 driver priserna. Vi förväntar oss också att denna utveckling framgent leds av Madrid och Barcelona samt kustområdena, säger Daniel Nilsson, VD för Fastighetsbyrån Utland.

Fastighetsbyrån följer även marknadsledande värderingsföretaget TINSAs prisindex. Den senaste rapporten för Q4 2017 visar en uppgång med 4,2 % på tolv månader. Bland större städer sticker Madrid (17,1 %), Barcelona (14,8 %) och Palma de Mallorca (13,7 %) ut ordentligt. Även Alicante (5,7 %) ligger klart över snittet. Bland områden med störst skandinavisk efterfrågan stiger priserna just nu snabbast på Teneriffa (5,4 %), Costa del Sol (3,9 %) och Costa Blanca, enligt TINSA.

- Från att ha legat på en prisökningstakt på drygt 20 % tidigare under året ser vi som väntat hur den politiska situationen i Katalonien nu verkar ha skapat en avvaktande marknad som dämpar prisökningen. Men mycket tyder på att vi inom kort får se ett nyval i regionen som förhoppningsvis skapar stabilitet i näringslivet och på bostadsmarknaden, säger Daniel Nilsson.

I Portugal följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estatistica. Enligt rapporten för Q4 2017 från den 23 mars stiger fortsatt priserna även här; under fjärde kvartalet med 1,2 % och på tolv månader med 9,2 %. Storstadsområdet Lissabon (10,7 %) sticker ut med en högre prisökningstakt än rikssnittet men även i populära kustområdet Algarve (6,8 %) går priserna upp.

- Som i Spanien är det urbanisering och turism som driver. Våra mäklare på kontoren i Cascais, Lagos och Vilamoura vittnar om stigande priser. Tittar man på de affärer vi förmedlar i Portugal ökar objektsvärdena i snitt med 20,3 % under 2017 jämfört med 2016, säger Daniel Nilsson.

AKTIVITET OCH EFTERFRÅGAN SPANIEN OCH PORTUGAL
Den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores senaste rapport för Q4 2017 visar att 3 895 svenskar köpte bostäder i Spanien under 2017 vilket är en ökning med 8 % jämfört med 2016. Jämfört med 2015 är ökningen 41 %.

- Under första kvartalet såg vi en kraftfull ökning men under andra och tredje kvartalet mattades den svenska efterfrågan jämfört med samma period föregående år. Osäkerheten som rådde på den svenska bostadsmarknaden samt en svagare kronkurs är troliga faktorer som påverkade svenskens köplusta i Spanien, säger Daniel Nilsson.

Antal svenska köp under fjärde kvartalet uppgick enligt Registradores till 1 087 st, vilket är rekord under ett enskilt kvartal och hela 34 % mer än under samma period 2016.

- Att fjärde kvartalet nu visar rekordsiffror är faktiskt lite överraskande. Men det är tydligt att solen och värmen fortsätter att locka svenskar till Spanien. Och goda kommunikationer och låga räntor gör att fler än någonsin kan ta steget att köpa en bostad. Det stora intresset har skapat en snöbollseffekt, säger Daniel Nilsson.

Efter några tuffa år med låg aktivitet och sjunkande priser är nu återhämtningen på spansk bostadsmarknad tydlig. Antalet bostadsköp under 2017 passerar 460 000 vilket är en ökning med 15 % jämfört med 2016. En tredjedel av antalet bostadsköp sker i Madrid och Barcelona, och nästa tredjedel i Valenciaregionen och Andalusien. De sistnämnda utgörs till stora delar av Costa Blanca och Costa del Sol där den utländska efterfrågan är betydande. Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 61 038 stycken under 2017 vilket är en ökning med 14 % jämfört med 2016.

- Tempot stiger på marknaden och pendeln börjar svänga. Bostäder säljs mycket snabbare idag och från att tidigare ha varit en tydlig ”köparens marknad” ser vi de första tendenserna på en annan fördelning där säljarna flyttar fram positionerna, säger Daniel Nilsson.

Tempot ökar även i Portugal. INE rapporterar om drygt 153 000 bostadsaffärer i landet under 2017 vilket är en ökning med 20,6 % jämfört med 2016. Marknaden drivs framförallt av Lissabonområdet och Algarvekusten där antalet bostadsaffärer ökar med 21,1 % respektive 16,5 % under 2017.

- Lissabon och Algarve är tydliga motorer i marknaden med nära hälften av landets bostadsaffärer och 60 % av objektsvärdena. Intresset bland svenskar är fortsatt stigande, SCB rapporterar om en ökad utflyttning till Portugal under 2017 med 33 % och våra egna försäljningssiffror ökar med 60 % under året, säger Daniel Nilsson.

FASTIGHETSBYRÅN EXPANDERAR
Fastighetsbyråns expansion på den spanska och portugisiska bostadsmarknaden fortsätter. Under mars öppnades nya kontor i Alicante och Altea, och under våren öppnar kontor i Orihuela Costa och Las Palmas. Senare under året planeras etablering i svensktäta Tavira i södra Portugal.

FÖR MER INFORMATION:
Daniel Nilsson, VD Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands har Fastighetsbyrån ca 160 medarbetare på 25 orter i Spanien och Portugal.