Bostadsmarknadsanalys Spanien & Portugal: Fortsatt stigande priser

SAMMANFATTNING

• Priserna på bostäder i Spanien fortsätter att stiga visar färska siffror från INE. Bostadspriserna steg med 2.3 % under första kvartalet och med 5,3 % den senaste tolvmånadersperioden.
• Madrid och Katalonien, där staden Barcelona är betydande för statistiken, står för de största uppgångarna.
• Även omsättningen av bostäder i Spanien är hög. Under första kvartalet gjordes drygt 113 000 bostadsköp vilket är den högsta siffran sedan Q3 2011.
• Svenskarnas köp av bostäder i Spanien fortsätter att öka. Det motsvarar en ökning med 15,9 procent jämfört med första kvartalet 2016.
• Även i Portugal stiger priserna. Under 2016 steg bostadspriserna med 7,1 %.

PRISUTVECKLING SPANIEN
Sedan 2008 har Fastighetsbyrån följt bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica. Enligt rapporten för Q1 2017, publicerad den 8, juni stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 2,3 % under kvartalet, och med 5,3 % under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (10,6 %), Katalonien (8,8 %), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (5,5 %). I andra änden av skalan hittar vi Murcia (0,9 %) och Extremadura (1,1 %).

- Bostadsmarknaden i Spanien präglas av stigande priser och många bostadsköp. Prisökningen på riksnivå har legat kring 4 till 6 procent på tolv månader sedan första halvan av 2015. Just nu stiger priserna i alla delar av Spanien även om det är tydligt att Madrid och Barcelona är drivande i prisuppgången, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

AKTIVITET OCH EFTERFRÅGAN SPANIEN
Under första kvartalet 2017 genomfördes 113 738 bostadsaffärer i Spanien enligt data från inskrivnings­myndig­heten Registradores, vilket är den högsta kvartalssiffran sedan 2011.

Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 14 900 stycken under första kvartalet, vilket utgör 13,1 % av totalmarknaden. Störst andel utländska köp hittar vi på Costa Blanca (41,1 % av totalen), Kanarieöarna (34,1 % av totalen), Mallorca (31,7 %), samt Costa del Sol (28,2 %).

Svenska bostadsköp i Spanien fortsätter att öka. Under första kvartalet 2017 gjordes 940 bostadsköp av svenskar i Spanien. Det motsvarar en ökning med 15,9 procent jämfört med första kvartalet 2016 och en ökning med hela 55 % jämfört med första kvartalet 2015.

- Med drygt 900 affärer under första kvartalet räknar vi med drygt 4 000 svenska köp under 2017 och 90 procent av dessa kommer att vara ett fritidsboende. Det skulle betyda att ungefär var fjärde fritidsbostad som svensken köper under året kommer att ligga i Spanien, säger Daniel Nilsson.

Samtidigt som bostadsköp av svenskar ökar minskar köp av britter, med 23,5 procent jämfört med första kvartalet 2016. Brexit-effekten fortsätter med andra ord att vara tydlig.

EFTERFRÅGAN OCH PRISER PORTUGAL
Även i Portugal stiger priserna, under Q4 2016 med 7,1 % jämfört med samma period 2015, enligt statliga Instituto Nacional de Estatistica. Detta är den näst högsta prisuppgången någonsin, endast slagen av Q3 2016. Marknaden drivs framförallt av Lissabonområdet och Algarvekusten som samlar nära hälften av landets bostadsaffärer och 60 % av objektsvärdena.

- Siffrorna visar att det är inte bara i Sverige intresset för Portugal ökar. Efterfrågan är rekordstor, särskilt i Lissabon där marknaden växer med 25 % under 2016. Vi kan förvänta oss stigande priser framöver, säger Daniel Nilsson.

FÖR MER INFORMATION:
Daniel Nilsson, VD Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands har Fastighetsbyrån ca 160 medarbetare på 20 orter i Spanien och Portugal.