Bostadsmarknadsanalys Spanien & Portugal: Bekräftad prisökning av bostäder i Spanien

SAMMANFATTNING

• Prisuppgången på bostäder i Spanien bekräftas av nya siffror från INE. Under 2015 gick priserna upp 4,2 % i riket.
• Nyproduktion stiger mer i pris än begagnade bostäder och enligt INE uppvisar Mallorca störst prisökning.
• Även antal bostadsköp ökar relativt kraftigt i Spanien, 11,2 % ökning mellan 2014 och 2015.
• Utländska köp ökar med 12,2 % den senaste tolvmånadersperioden och köp av svenskar ökar med 11,4 %. Tack vare att starkt pund ökar även efterfrågan från britterna.
• I Portugal ökar både antal bostadsköp och priserna. Antal svenskar som flyttar till Portugal ökar kraftig, enliga siffror från SCB, till skillnad från t ex Frankrike dit färre svenskar emigrerar.

PRISUTVECKLING 2015
Enligt den senaste rapporten från Instituto Nacional de Estadistica från den 9 mars bekräftas definitivt prisuppgången på den spanska fastighetsmarknaden. Priserna i riket stiger med 4,2 % under 2015. Priserna stiger i alla redovisade områden och priserna ökar mest på Mallorca med 7 %. Nyproduktion stiger med 5,8 % medan begagnade bostäder stiger med 4,0 %.

- De senaste siffrorna bekräftar definitivt att vi har en ihållande prisuppgång i Spanien. Mest stiger Mallorca som är mycket attraktivt för svenskar och andra utländska köpare. En möjlig förklaring till att nyproduktion stiger mest är att spanska bankerna sitter på stora fastighetsbestånd av begagnade bostäder som ska säljas. De bostäderna ligger inte alltid i de mest attraktiva lägen eller skick. Vi ser också fler och fler nyproduktionsprojekt dra igång. Men byggarna är varsamma med läge och kvalitet på ett annat sätt än tidigare vilket gör att priserna stiger även om efterfrågan är konstant, säger Daniel Nilsson, chef för utland på Fastighetsbyrån.

Enligt värderingsföretaget TINSAs rapport för Q4 2015 stiger priserna i Spanien på tolv månader med 1,0 %. Det är framförallt Barcelona (+8,7 %) och Madrid (+3,8 %) som driver utvecklingen, men även Costa Brava (+10,7 %) och Palma de Mallorca (+2,2 %) visar en klar prisökning.

- Under det senaste året har vi sett en tydlig tempoökning på marknaden i Barcelona så vi är inte överraskade av TINSAs statistik. Just nu stiger priserna mest nära hamnen i Ciutat Vella och Sants-Montjuïc. Men även i centrala områden som Eixample och Gràcia, dit många av våra svenska kunder söker sig, har priserna stigit med 5-6 % under det senaste året, säger Daniel Nilsson.

AKTIVITET OCH EFTERFRÅGAN SPANIEN
Inskrivnings­myndigheten Registradores rapport för fjärde kvartalet 2015 som släpptes under februari bekräftar att den spanska bostadsmarknaden uppvisar allt högre aktivitet. Under kvartalet genomfördes 84 031 bostadsköp i Spanien, vilket är det högsta antalet på fem år. På helåret 2015 genomfördes 354 538 bostadsköp vilket är 11,2 % fler än 2014 och den högsta siffran sedan 2012. Trenden med en växande begagnatmarknad fortsätter och just nu är drygt fyra av fem bostäder som byter ägare i Spanien begagnade.

Madrid och Barcelona uppvisar störst efterfrågan just nu, följt av kustområdena Costa Blanca och Costa del Sol. Efterfrågan per capita är också störst på Costa Blanca, Costa del Sol, Mallorca och Costa Brava. Att efterfrågan är störst i dessa kustområden är intimt kopplat till den utländska efterfrågan, som under Q4 2015 når nya rekordnivåer då drygt 12 000 utländska medborgare köper bostad i Spanien. Detta utgör 14,4 % av totalen och en ökning med 12,6 % den senaste tolmånadersperioden.

- För den utländska efterfrågan är valutaeffekten betydande och vi ser att britterna ökar kraftigt i antal kopplat till ett stigande pund medan antal ryssar minskar då rubeln tappat i värde. Men efterfrågan ökar även inom eurozonen, säger Daniel Nilsson.

Registradores rapport visar att skandinaverna under 2015 är näst största grupp (10,9 %) efter britterna (21,3 %). Sedan följer efterfrågan från Frankrike (8,7 %), Benelux (8,4 %), samt Tyskland (7,3 %). Den ryska efterfrågan fortsätter nedåt (3,8 %).

Under 2015 noterar vi rekordsiffror för svenska köp i Spanien och under den senaste 12-månadersperioden har svenska köp ökat med 11,4 %. På 24 månader är ökningen hela 39,9 %. Jämför man utländsk efterfrågan per capita är svenskarna numera största grupp (29,1 bostadsköp per 100 000 invånare 2015), följda av norrmännen (27,6) och belgarna (26,2). I denna jämförelse hamnar britterna först på fjärde plats (15,5).

EFTERFRÅGAN OCH PRISER PORTUGAL
Även i Portugal ökar aktiviteten. Instituto Nacional de Estatistica rapporterar en ökning i antal bostadstransaktioner med 33,2 % under den senaste 12-månadersperioden fram till Q3 2015. Begagnatmarknaden dominerar och just nu är endast var femte bostad som byter ägare i Portugal nyproducerad. Rapporten House Price Index från portugisiska INE bekräftar också att priserna är på väg upp i landet. Under den senaste 12-månadersperioden fram till Q3 2015 stiger priserna med 3,4 %.

Den svenska efterfrågan ökar stadigt. Enligt nya siffror från SCB är antalet svenskar som utvandrar till Portugal rekordhögt. Bara det senaste året har utvandringen ökat med 52 %, vilket ska jämföras med + 21 % till Spanien eller - 1 % till Frankrike.

- Jämför man tio år tillbaka i tiden är det totala antalet svenska emigranter till dessa tre länder ganska stabilt. Men det har skett en förflyttning mellan Frankrike och Portugal. Av tio personer som lämnar Sverige för dessa tre länder under 2015 hamnar tre i Frankrike, fem i Spanien, och två i Portugal. 2005 delade i princip Spanien och Frankrike på svenskarna, säger Daniel Nilsson.

FÖR MER INFORMATION:
Daniel Nilsson, VD Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands har Fastighetsbyrån ca 130 medarbetare på 18 orter i Spanien och Portugal.