Bostadsmarknadsanalys Spanien: Tydlig prisuppgång på bostäder i Spanien

BOSTADSMARKNADSANALYS SPANIEN 2015-09-08

SAMMANFATTNING

• Nya siffror visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 4,0 % mellan Q2 2014 och Q2 2015. Även under andra kvartalet går priserna upp relativ kraftig, + 4,2 % jämfört med Q1.
• Störst prisökning har Mallorca med + 7,3 %. Med något undantag ökar priserna på kustmarknader mer än rikssnittet.
• Under Q2 ökar antal bostadsköp i Spanien med 11,1 % jämfört med samma period 2014. Per capita säljs flest bostäder på Costa Blanca och Costa del Sol, där den utländska efterfrågan är starkast sedan 2007.
• Antal köp från utländska köpare ökar och efterfrågan från britter ökar mest tack vare det starka pundet. Även efterfrågan från svenskar är stark samtidigt som färre norrmän och ryssar köper bostad i Spanien.

PRISUTVECKLING 2015
Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 8 september visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 4,2 % under Q2 2015. På tolv månader stiger priserna med 4,0 %. Störst ökning ser vi på Mallorca (7,3 %) samt i storstäderna Madrid (6,4 %) och Barcelona (5,5 %). Även under andra kvartalet går priserna upp relativ kraftig, + 4 % jämfört med Q1.

- Som väntat stiger priserna under Q2. Och som väntat är det exklusiva Mallorca samt storstadsmarknaderna som drar, säger Daniel Nilsson, VD för Fastighetsbyrån Utland. Vid sidan av att den inhemska efterfrågan ökar har dessa marknader ett stort inflöde av utländska investeringar. På Mallorca handlar det främst om nordeuropéer medan vi i Madrid och Barcelona även ser stark efterfrågan från USA och Kina.

Värderingsföretaget TINSAs rapport för Q2 2015 bekräftar prisuppgången i större städer som Barcelona (4,9 %), Málaga (2,6 %), Madrid (2,5 %), samt i Palma de Mallorca (0,9 %), medan kustmarknaderna närmar sig stabila priser.- TINSAs statistik bygger på värderingsdata och det är naturligt att siffrorna släpar efter. Det såg vi även i nedgången. Tendensen med återhämtning på Mallorca och i storstäderna är dock densamma, kommenterar Daniel Nilsson.

Utbud och omsättning
Den spanska ekonomin växer och så gör efterfrågan på bostäder. Enligt rapporten för andra kvartalet 2015 från inskrivnings­myndigheten Registradores som släpptes 31/8 genomfördes 87 187 bostadsköp i Spanien under Q2 2015, vilket är 11,1 % högre än under Q2 2014. Begagnatmarknaden växer med hela 44 % medan nyproduktion minskar med 40 %. Just nu är fyra av fem bostäder som byter ägare i Spanien begagnade.

Huvudstaden Madrid uppvisar störst efterfrågan och här säljs var sjunde bostad just nu. I övrigt är efterfrågan störst i kustområdena och Costa Blanca, Costa del Sol och Barcelona står tillsammans för 25 % av alla bostadsaffärer. Efterfrågan per capita är också störst på Costa Blanca, Costa del Sol, Almería och Costa Brava. Att efterfrågan är störst i dessa kustområden är intimt kopplat till den utländska efterfrågan, som verkar ha stabiliserat sig kring 13 % av totalmarknaden. Under Q2 2015 utgör utländska köp 12,8 % av totalen.

- Antal utländska köp ökar med 10,6 % under den senaste 12-månadersperioden. För den utländska efterfrågan är valutaeffekten betydande och vi ser att britterna ökar kraftigt i antal kopplat till ett stigande pund medan antal ryssar och norrmän minskar då rubeln och norska kronan tappat i värde. Men efterfrågan ökar även inom eurozonen, säger Daniel Nilsson.

Registradores rapport visar att skandinaverna fortsätter att vara näst största grupp (9,9 %) medan den brittiska efterfrågan växer ytterligare (19,9 %). Sedan följer efterfrågan från Benelux (8,9 %), Frankrike (8,1 %), samt Tyskland (7,7 %). Den ryska efterfrågan fortsätter nedåt (3,9 %).

- Mer än hälften av alla skandinaviska köp kommer från Sverige och en tredjedel från Norge. På två år har svenska köp ökat med 60 % medan de norska minskat med 13 %. Trenden i år är att svenskarna ökar än mer i antal medan norrmännen blir färre. Det senare är naturligtvis kopplat till fallande oljepriser och den norska kronans utveckling, fortsätter Daniel Nilsson.

Portugal
Enligt data från portugisiska Instituto Nacional de Estatística stiger efterfrågan på bostäder även i Portugal. Under Q1 2015 stiger antalet bostadsaffärer med 38 % jämfört med samma kvartal 2014. Precis som i Spanien ökar främst begagnatmarknaden (+47 %) men även nyproduktion (+15 %). Priserna stiger också marginellt, på tolv månader med 0,8 %.

- Intresset för Portugal hos våra kunder är kraftigt stigande och hittills i år ökar vår försäljning med 350 % jämfört med 2014. Priserna stiger just marginellt men i takt med att framförallt den brittiska efterfrågan ökar räknar vi framåt med stigande prisökningar i kustområdena.

Fastighetsbyråns andra kontor i Portugal öppnade nu i september och kommer att täcka området Lissabon/Cascais. Samtidigt planeras en expansion på Algarvekusten under 2016.

- Många av våra Portugalkunder har en tanke om permanent flytt inledningsvis, men de flesta köper ändå någon form av visstids- eller vinterboende. Andelen permanent är dock större än i Spanien, ca 20-25% mot 10-15% i Spanien.

Fastighetsbyråns verksamhet
Hittills under 2015 förmedlar Fastighetsbyrån bostäder i Spanien och Portugal till ett värde av 106 miljoner euro, en ökning med 38 % jämfört med 2014. Expansionen fortsätter, under sommaren har nya kontor öppnat i Mar Menor/Murcia i sydöstra Spanien samt i Lissabon/Cascais på den portugisiska atlantkusten.

- Sommaren har varit bra försäljningsmässigt men vi har också hunnit ladda batterierna inför höstsäsongen. Som vanligt räknar vi med att träffa många nya och nyfikna kunder på höstens bostadsmässor i Stockholm (19-20/9), Örebro (10-11/10) och Göteborg (14-15/11), dit medarbetare från samtliga våra femton utlandskontor reser, avslutar Daniel Nilsson.

För mer information:
Daniel Nilsson, VD Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands finns kontor i Altea/Benidorm, Algarve, Alicante, Almeria, Barcelona, Estepona, Fuengirola, Gran Canaria, Lissabon/Cascais, Marbella, Nerja, Mar Menor/Murcia, Palma de Mallorca, Teneriffa samt Torrevieja.