”Dold inneboende” kan ses som dolt fel

Nu har besiktningsföretaget Anticimex för första gången fastslagit att spöken kan ses som ett dolt fel. Det dolda felet upptäcktes av de nya ägarna i ett relativt nybyggt hus. Just byggåret hade stor betydelse i Anticimex banbrytande beslut.

I september 2015 köpte Nabal Tsohg och hans fru sitt drömhus i Knivsta. Huset byggdes 2014 och de första ägarna valde att sälja efter bara ett år. Några veckor efter paret Tsohgs tillträde började märkliga saker att hända.

• Framförallt var det olika märkliga ljud under vissa nätter. Det var också att föremål flyttade på sig av sig själva. En morgon när vi vaknade hittade vi alla böcker från en bokhylla på golvet ett par meter bort i rummet och vi hade inte hört ett ljud under natten. Det kändes väldigt olustigt, berättar Nabal.

Paret Tsohg läste på och ansåg att spökeriet uppfyllde kriterierna för vad som kan anses vara ett dolt fel. De började dokumentera spökenas verksamhet med film- och ljudupptagningar och anmälde sedan saken till Anticimex. Säljaren är ansvarig för dolda fel i tio år och ett dolt fel ska enligt lagen uppfylla tre kriterier.

• Felet ska inte gå att upptäcka vid en noggrann besiktning, det ska finnas vid köptillfället och det ska inte vara förväntat. Vad som är förväntat beror på vad det är för fel. En tjugo år gammal oljepanna som går sönder efter inflyttning kan inte ses som ett dolt fel just för att man kan förvänta sig att den ska gå sönder. Och att det i det här fallet var ett nybyggt hus gjorde att man inte kunde förvänta sig spöken, säger Titti Öhrn, kvalitet- och kundvårdsansvarig på Fastighetsbyrån, mäklarföretaget som förmedlade huset.

Efter en noggrann utredning har nu Anticimex kommit fram till att spökandet är ett dolt fel i det här fallet. Besiktningsföretaget har även tidigare fått anmälningar om spöken men har aldrig tidigare sett det som ett dolt fel. Att huset byggdes 2014 och har en kort historia, utan olyckor eller dödsfall, påverkade bedömningen.

• I det här fallet gjorde vi bedömningen att kriterierna uppfylldes för ett dolt fel. Det kunde inte upptäckas innan och man kan inte heller förvänta sig spöken i ett nybyggt hus. När vi har haft spökärenden tidigare har det rört sig om hus som varit runt 100 år och då kan förväntan bedömas vara en helt annat. Ägarna hade även tydligt bevismaterial och vi kunde inte hitta någon annan rimlig förklaring, säger Maria Elgholm, skadechef på Anticimex.

Hur stor prispåverkan, och vad de nya ägarna skulle kunna få för ersättning, är fortfarande under utredning. Dock har Nabal och hans fru tagit beslutet att stanna i huset.

• Vi har vant oss och störs inte längre av spökena. Vi känner oss hemma här och på något sätt känns det som att våra inneboende är positivt inställda och trivs med oss också, säger Nabal Tsohg.

För mer information:
Titti Öhrn, kvalitet- och kundvårdsansvarig på Fastighetsbyråns huvudkontor
Tel: 0707-86 84 49
E-post: titti.ohrn@fastighetsbyran.se

Maria Elgholm, skadechef på Anticimex
Tel: 08-517 633 13
E-post: maria.elgholm@anticimex.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se