Ingen prisförändring för bostäder 2011

Under 2011 kommer priserna på bostäder att ligga stilla i Sverige. Det anser en majoritet av mäklare på Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag. Flera av de tillfrågade tror till och med på en prisuppgång medan endast ett fåtal tror att priserna kommer att gå ned.

Bolånetak, räntehöjningar och amorteringskrav i kombination med stor bostadsbrist skapar osäkerhet kring prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Ändå är en majoritet av mäklarna på Fastighetsbyrån positivt inställda till framtiden.

Totalt har drygt 500 mäklare på Fastighetsbyråns 230 kontor runt om i landet svarat på frågor om vad de tror om prisutvecklingen på villor, bostadsrätter och fritidshus under 2011.

68,7 % av mäklarna tror att priserna på villor kommer att vara oförändrade under 2011 vilket kan jämföras med 59 % vid förra årets undersökning. 23,9 % tror på en prisuppgång och 7,4 % anser att en prisnedgång är trolig.

- Det finns faktorer som på pappret talar för en prisnedgång. Samtidigt råder det akut bostadsbrist och utbudet är just nu begränsat på marknaden. Sammantaget tror vi därför att prisutvecklingen kommer att vara stabil nästa år. Att blicka ett helt år in i framtiden är alltid utmanande men historiskt sett har mäklarna faktiskt varit bättre på att förutspå framtiden än många proffsbedömare, säger Lars-Erik Nykvist VD på Fastighetsbyrån.

När det gäller bostadsrättspriserna tror 56,7 % av mäklarna att priserna förblir oförändrade under året. 36 % tror på en prisuppgång och 7,4 % tror att priserna kommer att gå ned.

Även på marknaden för fritidshus anser en majoritet, 71,8 %, av mäklarna att priserna kommer att vara oförändrade 2011. 19 % tror på en prisuppgång och 9,2 % tror att priserna kommer att minska.

Räntan mest avgörande för prisutvecklingen
På frågan om vilken faktor som påverkar prisutvecklingen mest svarar 28 % av mäklarna att räntan är mest avgörande. Näst viktigast faktor anses den ekonomiska utvecklingen i Sverige vara (29 %). Andra faktorer som tas upp är utbud av bostadsobjekt samt oro för nya regleringar som ränteavdrag och amorteringskrav.

Renoverade bostäder allt mer populära
Undersökningen innehöll även en öppen fråga kring vad mäklarna anser vara de viktigaste trenderna för 2011. En tydlig trend som togs upp var intresset kring renoverade bostadsobjekt. Många mäklare ansåg åtstramade lånevillkor och en allmän omvärldstrend där vi har mindre och mindre tid gör att spekulanter föredrar objekt som är ”färdiga att flytta in i” högre utsträckning än tidigare.

- Många ställer sig frågan om det är värt att renovera inför en försäljning. Vår undersökning tyder på att det kommer vara allt viktigare för köparen att bostäder har begränsat renoveringsbehov. Det kan alltså vara en god investering att i rätt typ av marknad se till att fixa ett nytt kök eller badrum innan bostaden går ut på marknaden, säger Lars-Erik Nykvist vidare.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

GENREBILDER OCH BILDER PÅ KONTAKTPERSONERNA FINNS PÅ:
http://www.fastighetsbyran.se/Pressrum/Bildarkiv/

Kort om Fastighetbyrån
Fastighetsbyrån, fastighetsbyran.se, ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1200 medarbetare fördelade på 240 kontor runt om i Sverige. Under 2009 förmedlade företaget cirka 34.000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 44 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.