Kommentar till Mäklarstatistik: Oväntad uppgång

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar tydligt stigande bostadsrättspriser i riket under oktober. Stor-Stockholm sticker ut med en uppgång på hela 3,8 procent under månaden. Villapriserna i riket har däremot sjunkit något under oktober. Det är oväntade siffror för bostadsrätter som visar på en spretig och svåranalyserad marknad, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 2,1 % i oktober medan villapriserna sjönk 0,7 %. På tre månader har bostadrättspriserna stigit med 2,3 % medan villapriserna sjunkit med 0,6 %. Stor-Stockholm sticker ut med en prisuppgång på 3,8 % i oktober och 3.7 % på tre månaders sikt.

Under oktober förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3888 bostäder vilket är 26 % fler än under oktober 2023.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Det är en oväntad uppgång på bostadsrätter och Stor-Stockholm sticker ut rejält. Uppgången ligger förvisso i linje med att det görs fler affärer. Däremot har vi fortfarande ett rekordstort utbud och känslan, både hos många konsumenter och mäklare, är att det är trögt och många bostäder förblir osålda. Men de bostadsrätter som säljs går alltså för högre priser än tidigare och det kan var så att Stockholm nu går i bräschen för ett trendbrott, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Det är en spretig och svåranalyserad marknad med många olika faktorer som påverkar. Den senaste räntesänkningen kommer sannolikt stimulera marknaden och leda till ytterligare ökad omsättning. Samtidigt är det osäker om och hur USA-valet kan påverka. En ytterligare faktor är utredningen om bolånetak och amorteringskraven. Än är inget beslutat men eventuellt kan förslaget leda till att vissa avvaktar med köp medan vissa vill passa på inför en förändring som kan leda till prisuppgångar, fortsätter Johan Engström.
  

Stockholm – Oväntad hög uppgång i Stor-Stockholm
I oktober steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,6 % medan de steg med hela 3,8 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,3 % i oktober.

• På Södermalm har utbudet varit normalt under hela hösten, ibland till och med lite lågt i jämförelse med andra år. Vi hade en marknad med hög omsättningshastighet i augusti, lite lugnare i september till att i oktober vara tillbaka på en hög nivå. Få lägenheter visas mer än en helg och det är hög efterfrågan, framförallt på treor och fyror. Framåt tror vi att räntesänkningarna kommer leda till att fler vågar ta steget till att byta bostad under de kommande sex månaderna, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• Det är fortsatt en positiv ton på villamarknaden. Både köpare och säljare agerar och affärer blir av. Många spekulerar om vad som ska hända vid räntesänkningar och de nya förslagen om översyn av amorteringsreglerna. Men vår känsla är att kortsiktigt är de kommande räntesänkningarna redan inprisade i marknaden. På lite längre sikt tror vi dock att det kommer att driva priserna uppåt. Men vi måste först se stigande bostadsrättspriser. Då får villaköparna mer pengar att röra sig med, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – små prisförändringar i oktober
Under oktober sjönk bostadsrättspriserna i centrala Göteborg något med 0,6 % medan de steg med 1,2 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg marginellt med 0,1 % i oktober.

• I Göteborg upplever vi ett fortsatt stort utbud med något låg omsättningshastighet och det kan behövas flera visningar för att avsluta affärerna. Vi är en bit från en normal marknad. Räntesänkningar och förslaget om höjt bolånetak och minskat amorteringskrav är positiva signaler för prisutvecklingen och kan leda till att fler köpare slår till. Det kan skapa förutsättningar för en mer normal marknad till våren, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

Malmö – upp i centrala Malmö
I Malmö steg priserna på bostadsrätter i centrala Malmö med 1,2 % i oktober medan de låg helt still i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö sjönk med 0,7 % i oktober.

• I Malmö förvånar siffrorna något. Marknaden präglas fortfarande av ett högt utbud av bostadsrätter och ett mer normalt utbud av villor. Det vi noterat den senaste månaden är att det höga utbudet av bostadsrätter börjat att vika nedåt vilket är en positiv utveckling. Vi har gjort många fler affärer än motsvarande period förra året vilket bekräftar att många köpare vill göra affär innan priserna vänder uppåt, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se