Kommentar till Mäklarstatistik: Små prisförändringar – ettor mot strömmen

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på små prisförändringar på bostäder i september. Både bostadsrättspriser och villapriser i riket stod still den senaste månaden. Ettor sticker ut och går mot strömmen med en tydlig prisuppgång hittills i år, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter och villapriserna i riket var stillastående i september. På tre månader har priserna på bostadsrätter sjunkit med 1 % och villor stigit med 1 %. På 12 månaders sikt så har bostadsrättspriserna i riket stigit med en procent medan villapriserna sjunkit med 6 %. När det gäller bostadsrätter är dock skillnaden mellan olika storlekar påtaglig hittills i år. Framförallt sticker utvecklingen för ettor ut med en tydlig prisuppgång på riksnivå. Samma tendens kan man även se i alla tre storstäder.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Bostadsmarknaden fortsätter att präglas av ett stort utbud, långa försäljningstider och en viss prisnedgång i storstäderna. Sedan finns det som vanlig geografiska skillnader och det är även intressant att titta på bostadsrätter i olika storlekar. Där sticker ettor ut med en tydlig prisuppgång hittills i år. Sannolikt beror det på att fler väljer, eller i vissa fall måste, att bo lite mindre. Det är helt i kontrast med vad vi såg under pandemin. Samtidigt finns det fortsatt en efterfrågan från förstagångsköpare som i huvudsak väljer mindre lägenheter, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm – liten prisnedgång i Stor-Stockholm
I september sjönk bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1 % medan de var stillastående i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 1 % i september.

• Precis som förra hösten så startade augusti med lågt utbud, bra slutpriser och normala försäljningstider för att sedan i september gå över till ett mycket stort utbud med en naturlig inbromsning i försäljningstiden som följd. Det mesta som vi annonserade under september såldes ändå till slut men många lägenheter fick visas om innan vi fick ihop affärerna. Priserna är stillastående och nu har utbudskurvan vänt och det har annonserats färre lägenheter de två senaste veckorna, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• I Bromma upplever vi att villamarknaden rullar på bättre än bostadsrättsmarknaden och det säljs lika många hus i år som det har gjort tidigare år. Dock är priserna lägre nu och ligger ungefär på samma nivåer som innan pandemin, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – 1 % ner
Under september sjönk bostadsrättspriserna i både centrala Göteborg och Stor-Göteborg, samt villapriserna i Stor-Göteborg, med 1 %.

• I Göteborgsområdet har vi ett fortsatt rekordstort utbud. I september fick vi ihop många affärer som vi lade ut i augusti, som för oss var en svagare månad. Det kan förklara den lilla nedgången i priserna vi ser i statistiken för första gången på länge. Köparna avvaktar och vi behöver ofta flera visningsomgångar för att få sålt bostäderna. Vi har också behövt justera prisbilden på flera av annonserna. Föreningens ekonomi har fortsatt stor betydelse och vi får många frågor om föreningens räntor och lån, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

Malmö – prisnedgång på bostadsrätter
Bostadsrättspriserna centrala Malmö sjönk med 1 % i september och med 2 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö var däremot stillastående under september.

• På Malmös bostadsmarknad stämmer siffrorna väl överens med känslan att priserna rör sig sidledes. Att bostadsrätterna gått svagt nedåt beror helt säkert på det historiskt höga utbudet som råder för närvarande. Vi har dock noterat att utbudskurvan börjat vika nedåt vilket följer tidigare års trender. Utbudet av villor är mer normalt och stillastående priser känns naturlig, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

• Vi upplever att en del bostäder säljs snabbt, i vissa fall med budgivningar och förhandsbud, medan andra förblir svårsålda. Det är svårt att se någon röd tråd i vilka bostäder som säljs snabbt kontra vilka som tar längre tid och det känns som att det ibland är tillfälligheter som avgör. Villaköparna frågar mycket kring el och uppvärmning. Bostadsrättsköparna frågar mycket kring föreningens ekonomi och belåningsgrad men även om föreningens mark är friköpt eller med tomträtt, fortsätter Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se