Kommentar till Mäklarstatistik: Små prisförändringar på bostadsmarknaden

I slutet av 2015 planade prisökningarna ut och gav överlag små prisförändringar på bostadsmarknaden. Men om man ser till hela 2015 steg ändå priserna kraftig både på bostadsrätter och villor.

Ta del av fullständig statistik på maklarstatisk.se

- 2015 var ett intressant bostadsår som till stora delar präglades av hög aktivitet och stark efterfrågan. Under våren eldades marknaden på av tron på att man skulle införa amorteringskrav efter sommaren. Och när det inte blev så fortsatte priserna att stiga även under hösten. Under november och december kunde man dock se en något dämpad takt och efterfrågan som ledde till relativt stillastående priser, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

- Nu har marknaden precis kommit igång 2016 och det är som vanligt väldigt svårt att sia om utvecklingen framåt. Vi står återigen med en tro på införande av amorteringskrav. Dock tror vi inte att det kommer ha samma påverkan som under 2015. Konsumenterna är förberedda på ett annat sätt nu och många banker ställer redan nu krav på amortering. Vår tro och förhoppning är relativ stabila priser under fortsättningen av året, fortsätter Lars-Erik Nykvist

Stockholm
I Stockholmsområdet var det små pris prisförändringar under det sista kvartalet. På helåret gick dock priserna upp 17-18 %.

- Under förra året hade vi rejäla prisuppgångar men i slutet av året med såg vi en avmattning med stillastående priser. Nu är utbudet fortfarande lågt i linje med hur det brukar se ut i januari och efterfrågan känns ungefär som innan årsskiftet. Vi tror på en stabil utveckling framåt utan några större upp- eller nedgångar, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

- I slutet av 2015 var priserna relativt stillastående. Det var fortsatt stort intresse men inte samma uppgångar som vi hade tidigare under året. Vad som händer framöver under 2016 är som vanligt svårt att spå i men vi ser få tecken på avmattning. Det omdiskuterade amorteringskravet är i stort sett redan infört hos de stora bankerna. Så om kravet går igenom kan det möjligen bli en viss psykologisk effekt. Men de praktiska resultaten har vi redan nu, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg
Även i Göteborg var priserna relativt oförändrade i slutat av 2015. På årbasis gick priserna på bostadsrätter upp 16-71 % och villor steg med 14 %.

- Den tidigare mycket kraftiga prisuppgången övergick i slutet av året i en något avvaktande och lite försiktigare utveckling. Dock är efterfrågan för både villa och bostadsrätt i Göteborg fortsatt stark. Det mest troliga framöver är att priserna kommer fortsätta upp men i ett lugnt tempo med några enstaka procent under första halvåret 2016, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.

Malmö
Malmöområdet följer samma mönster – små prisförändringar under slutet av året. På årsbasis steg priserna med 12 % både på bostadsrätter och villor.

- Siffrorna speglar vår känsla av marknaden bra. Stabila eller något stigande priser på bostadsrätter. Under slutet av året hade vi snabba försäljningsprocesser och många bostäder såldes innan första visning. Det tror vi kommer även fortsätta nu framöver om utbudet inte ökar. Vi har under tidigare år sett att det kommit ut många nya bostäder efter längre ledigheter. Det såg vi inte i augusti och inte heller nu efter jul och nyår. Priserna kommer troligtvis ligga kvar på liknande nivåer, kanske något svagt uppåt, säger Maria Tillgren, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

- Villamarknaden har präglats av ett lågt utbud under hela 2015 och priserna har ökat lite under hela året.Och med tanke på bristen på villor till salu borde den utvecklingen fortsätta även under 2016 med svagt stigande priser. På visningarna är det oftast många spekulanter, bud inkommer snabbt och försäljningstiden är kort. Många som söker villa tvingas bredda sitt sökområde för att hitta sitt nya boende, fortsätter säger Maria Tillgren.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 0766-345014
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Robert Laigar, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Örgryte
Tel: 0708-27 27 07
E-post: robert.laigar@fastighetsbyran.se

Maria Tillgren, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 070-857 73 24
E-post: maria.tillberg@fastighetsbyran.se

Daniel Saveman, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 0709-51 40 18
E-post: daniel.saveman@fastighetsbyran.se