Lågt utbud och stark efterfrågan på fjällbostäder – och möjlig Kalla-effekt

Under sportlovstider brukar intresset för bostäder i fjällen nå sin topp. I år präglas marknaden av väldigt lågt utbud och stark efterfrågan, rapporterar Fastighetsbyråns mäklare på de stora fjällorterna. Bostäder i medelpris med ski-in ski-out läge är mest attraktivt men efterfrågan på mer avlägsna stugor har också ökat vilket kan kopplas till det stora intresset för längdskidor.

Mäklarna på samtliga större fjällorter rapporterar om en stark efterfrågan på de bostäder som kommer ut på marknaden. I likhet med villa- och bostadsrättsmarknaden så är utbudet på fjällstugor just nu väldigt lågt. Lena Sandström har arbetat som mäklare i Åre i 20 år och har inte upplevt ett mindre utbud än nu.

• Utbudet är väldigt begränsat just nu. Jag kan inte komma ihåg att det någonsin varit så lite till salu i Åre vilket lett till mycket spekulanter och budgivningar. I vissa fall har priserna ökat med 30 procent vilket är ovanligt i Åre. Det finns inte heller något som tyder på att utbudet är på väg att öka vilket talar för fortsatta prisökningar, säger Lena Sandström, mäklare på Fastighetsbyrån i Åre.

Kalla-effekt i stugprisutvecklingen?
Gemensamt för alla orter är att fjällboende i medelpris, ofta upp till 3 miljoner, är mest attraktivt. Spekulanterna efterfrågar även främst centrala lägen med ski-in ski-out-möjligheter vilket gör boendet enklare att hyra ut. Men intresset för mindre centrala fjällbostäder har också ökat på vissa orter vilket skulle kunna kopplas till att det blivit trendigt med längdskidor.

• Längdskidåkning är en stor trend och en bidragande orsak är säkert de stora svenska framgångarna under många års tid. Vi har stor efterfrågan på stugor med lugnt läge i till exempel Grövelsjön för den som gillar längdåkning. Orsa Grönklitt är snösäkert och har satsat på ett längdåkningscentrum vilket är en formidabel succé med träningsläger och flera långlopp före Vasaloppsveckan. Där säljer vi även många tomter framför allt till längdskidåkare, säger Hans Olson, mäklare på Fastighetsbyrån Mora.

Marknadsläget på olika Svenska fjällorterna:

Åre
Väldigt lågt utbud och stark efterfrågan stugor och bostadsrätter och det är vanligt med budgivningar på det som kommer ut. Det som efterfrågas mest är centrala och liftnära lägen i Åre, Tegefäll, Duved och Björnen. Efterfrågan från norrmän har återhämtat sig något efter en dipp kopplat till svagare norsk krona.

Sälen
Efter väldigt starkt tryck på marknaden under hösten sjönk utbudet kraftigt över Jul och Nyår. Nu har utbudet kommit ikapp något med en fortsatt stark efterfrågan. Intresset är stort i alla områden med Kläppen som en uppstickare det pratas mycket om. Planerna på en flygplats ökar framtidstron kring regionen och bidrar till stark köpkraft. I Sälen har även sommarsäsongen kommit igång på ett annat sätt med bland annat MTB-cykling, flera affärer, restauranger och aktiviteter på fjället har nu året runt-öppet. Fjällstugan används på ett annat sätt vilket har bidragit till att man även kan tänka sig att bo längre ifrån backen.

Norra dalarna: Idre/Grövelsjön/Orsa Grönklitt/Fjätervålen
Stark efterfrågan och en prisbild som pekar uppåt. Idre har satsat på möjlighet till året runt-aktiviteter vilket bidrar till stark efterfrågan. Det är även trendigt med längdskidåkning där Orsa Grönklitt satsat på längåkningscentrum vilket blivit en stor succé. Även stort intresse för stugor med lugnt läge i till exempel Grövelsjön.

Branäs
Lågt utbud. Marknaden är superhet men med tanke på att det är mitt i säsong så är inte ägarna så villiga att sälja just nu eftersom de vill få ut så mycket som möjligt av hyresintäkterna. Ski-in ski-out är utan tvekan mest eftertraktat och närhet till restaurangerna är ett stort plus. Alla prisklasser är eftertraktade men när det börjar gå över 3 miljoner blir många mer försiktiga. Långbergets Sporthotell är en stor anläggning för längdskidåkning som ligger cirka 3 mil från Branäs. De som har intresse för längdskidåkning vänder sig först och främst dit då de har dryga 6 mil skidspår.

Hemavan/Borgafjäll
Lågt utbud och stark efterfrågan. Egna stugor kring 1,5 miljoner mest eftertraktat och priserna stiger svagt. Mycket nyproduktion som kommer ut på marknaden.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Lena Sandström, Fastighetsbyrån Åre
Tel: 070-642 01 19
E-post: lena.sandstrom@fastighetsbyran.se

Emma Eriksson, Fastighetsbyrån Sälen
E-post: emma.eriksson@fastighetsbyran.se
Tel: 070-630 28 51

Hans Olson, Fastighetsbyrån Mora
Tel: 070-347 78 85
E-post: hans.olson@fastighetsbyran.se

Ewa Holmgren, Fastighetsbyrån Umeå
Tel: 070-998 98 33
E-post: ewa.holmgren@fastighetsbyran.se

Sofia Broberg, Fastighetsbyrån – Torsby
Tel: 0564-106 60
E-post: sofia.broberg@fastighetsbyran.se