Mäklarpanelen: Köpläge på bostadsmarknaden

I Fastighetsbyråns mäklarpanel har drygt 400 mäklare svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu. Resultaten visar att det är köparnas marknad över hela Sverige men med vissa regionala skillnader. Svaren bekräftar också en tydlig trend på marknaden – att efter att bolånetaket infördes har fler och fler valt att sälja först och köpa sen.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån kommer företagets mäklare återkommande svara på frågor om läget på bostadsmarknaden och andra aktuella ämnen. I första enkäten kan man tydligt se att marknaden är mest fördelaktig för köparna. På frågan ”för vilka är bostadmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,8 på en skala mellan 1 (köparna) och 10 (säljarna).

Regionala skillnader
I Stor-Malmö var resultatet mest tydligt med ett medelvärde på 2,4. I Stor-Göteborg är däremot marknaden mer i balans med ett medel på 4,8. Medel för Stor-Stockholm är 4,2 för Mellanstor ort 3,6 och för Mindre ort 3,3.

- Vi har ett stort utbud på marknaden vilket gör att det blir köparnas marknad. Dock har vi haft den här situationen länge och det innebär inte att priserna går ner och att köparna kan räkna med att göra klipp. Sammantaget visar statistiken på stabila priser. Däremot gynnas köparna av att det finns mycket att välja på. I de öppna svaren beskriver mäklarna marknaden som lynnig och oberäknelig. Vissa bostäder säljs fort och dyrt medan det är trögare för andra. säger Lars-Erik Nykvist.

Tydlig trend – sälja först och köpa sen
I enkäten fick även mäklarna bedöma hur stor andel av bostadsbytarna som säljer först och köper sedan. Snittbedömningen är att ca 60 % säljer först i dagsläget. När mäklarna får bedöma hur det såg ut för två år sedan, innan bolånetaket infördes, blir snittet ca 40 %.

- Det har skett en tydlig förändring på marknaden vilket är en naturlig utveckling efter införandet av bolånetaket och bankernas mer restriktiva utlåning. Det blir viktigare att ha marginaler och veta exakt vad man kan lägga in i nästa boende. Att många väljer att sälja först är även en stor anledning till att vi nu haft ett stort utbud under en längre period och att försäljningstiderna blir längre. Säljarna väntar i högre utsträckning på att hitta rätt köpare, säger Lars Erik Nykvist.

Ska man köpa eller sälja först? Pia-Lotta Svensson, Årets mäklare på Fastighetbyrån, tipsar:

Köpa först
Passar dig som varit på bostadsmarknaden länge och har låg belåning på ditt nuvarande boende. Sätt ett köptak och håll dig till det!
Positivt: Du vet vad du flyttar till. Att du får ett boende som du trivs med är en stor trygghet.
Negativt: Vid ett påskrivet köpekontraktet är du bunden till köpet. Risken är att du köper för dyrt i förhållande till vad du lyckas sälja för.

Sälja först
Passar dig som har en hög belåning och måste få ut ett visst pris för ditt boende för att kunna flytta. Försök få ett tillträdesdatum så långt fram som möjligt så du har gott om tid att leta nytt!
Positivt: Ekonomiska tryggheten. Som säljare är du inte tvingad att sälja din bostad vid för låga bud. Du vet på kronan vad du har att röra dig med när du tittar på ett nytt boende.
Negativt: Risken att du inte hittar ett hus/en lägenhet du gillar!

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 900 mäklare runt om i landet. Den första enkäten genomföredes 31 maj till 13 juni och totalt svarade 418 personer.


För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Kort om Fastighetbyrån
Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 400 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige och 8 kontor i Spanien. Under 2011 förmedlade företaget cirka 36 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 50 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.

Besök vårt nya nyhetsrum: press.fastighetsbyran.se

Följ oss på Twitter: www.twitter.com/Fastighetsbyran