Pressmeddelande - 22 December 2020 07:30

Mäklarpanelen: Stigande villapriser 2021

Under 2020 har har efterfrågan varit stark och bostadspriserna har stigit trots pandemin. Kommer 2021 se likadant ut? Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att en majoritet av mäklarna tror stigande villapriser medan drygt 6 av 10 tror på stillastående bostadsrättspriser. Resultaten visar även att fördelen för säljarna på bostadsmarknaden sjönk något i december vilket är normalt för årstiden.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 425 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. Den här gången har mäklarna fått förutspå hur priserna kommer att utvecklas under nästa år. På frågan ”Vad tror du om prisutvecklingen på villor i ditt område under 2020?” svarade 50 % stigande priser, 48 % svarade stillastående priser och endast 2 % tror på sjunkande villapriser. Motsvarande siffror för bostadsrätter ser annorlunda ut – 29 % tror på stigande priser, 64 % på stillastående och 7 % på sjunkande.

Under 2019 har vi sett att bostadsmarknaden har fortsatt att fungera trots pandemin och många svenskar har haft stort fokus på sina hem. Det har gett en stark efterfrågan. Överlag tror våra mäklare att det kommer att hålla i sig även nästa år. Låga räntor och bostadsbrist på många orter ger förutsättningar för stabila eller stigande priser, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
-Flest mäklare tror på stigande villapriser och stillastående bostadsrättspriser. Det är en förlängning av det vi sett under 2020 – väldigt stark efterfrågan på villor och större lägenheter medan försäljningen mindre bostadsrätter är lite trögare. Förstagångsköpare och ensamhushåll är de som har minst marginaler och drabbats mest av pandemin, säger Johan Engström.

Minskat övertag för säljarna i december – vanligt för årstiden
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,7 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 6,97 när samma fråga ställdes i oktober och 5,07 i december 2019. På riksnivå minskar alltså fördelen för säljarna på bostadsmarknaden – något som brukar ske i december.

December är en speciell månad på bostadsmarknaden och nu inför jul går aktiviteten ner och det brukar avspeglas i siffrorna. Överlag har vi en fortsatt stark efterfrågan även i december och det har gjorts mycket bostadsaffärer jämfört med tidigare år, säger Johan Engström.

Resultat från Mäklarpanelen december 2020:

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Totalmarknad	Dec	Okt	Aug	Jun	Apr	Jan	Dec	Okt	Aug	Jun	Apr	Jan	Dec
Riks	6,7	6,97	6,41	5,22	4,25	5,59	5,08	5,17	5,05	4,72	4,52	4,19	4,03
Stor-Stockholm	6,59	7,11	5,94	4,72	3,41	5,6	5,06	4,59	4,33	4,13	3,8	3,12	3,32
Stor-Göteborg	6,26	6,97	6,41	5,29	3,84	5,94	4,86	5,42	4,92	4,64	3,92	3,71	3,38
Stor-Malmö	7,13	7,17	7,29	5,48	4,83	7	6,19	6	5,61	5,59	5,26	4,38	4,22
Större ort	5,98	6,91	6,48	4,78	4,23	5	4,55	4,91	4,97	4,45	4,15	4	4,21
Mellanstor ort	6,93	6,83	6,43	5,5	4,74	5,56	5,16	5,09	5,34	4,94	4,89	4,86	4,35
Mindre ort	6,88	6,95	6,5	5,5	4,55	5,44	5,18	5,55	5,42	5,02	5,19	4,75	4,45

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Nyproduktion	Dec	Okt	Aug	Jun	April	Jan	Dec	Okt	Aug	Juni	April
Riks	4,89	4,92	4,78	3,99	3,83	4,35	4,05	3,71	3,45	3,28	3,15
Stor-Stockholm	4,76	4,66	4,4	3,24	3,22	4,23	3,52	2,96	2,15	2,65	2,17
Stor-Göteborg	4,63	5,57	4,33	4,2	4,06	4,68	4,5	3,73	3,4	2,87	2,75
Stor-Malmö	6	5,88	4,75	3,17	3,56	4,91	4	5,12	5,18	4,4	4,38
Större ort	4,47	4,08	4,55	4,09	4,19	4,28	3,5	3,13	3,46	3,29	2,75
Mellanstor ort	5	5,17	5,33	4,84	4,39	4,06	5,08	4,48	3,82	3,77	4,06
Mindre ort	4,88	4,64	4,78	4,03	3,72	4,48	3,93	4,03	4,66	3,55	4,09

Vad tror du om prisutvecklingen för villor i ditt område under 2021?

Villor	Riks	Sthlm	Göteborg	Malmö	Större	Mellan	Liten
Stigande	50	46	35	56	50	57	50
Stillastående	48	50	65	44	50	43	48
Sjunkande	2	4	0	0	0	0	2

Vad tror du om prisutvecklingen för bostadsrätter i ditt område under 2021?

BR	Riks	Sthlm	Göteborg	Malmö	Större	Mellan	Liten
Stigande	29	29	24	35	32	25	28
Stillastående	64	60	71	60	64	65	66
Sjunkande	7	10	5	5	4	10	6

Vad tror du om efterfrågan på nyproduktion i ditt område under 2021?

Nyproduktion	Riks	Sthlm	Göteborg	Malmö	Större	Mellan	Liten
Ökad efterfrågan	32	39	24	41	21	36	30
Oförändrad efterfrågan	60	51	70	55	70	57	62
Minskad efterfrågan	8	11	6	5	9	7	8

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 26-30 oktober 2020 och totalt svarade 405 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Ämnen

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2019 förmedlade företaget cirka 45 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 100 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.