Mäklarpanelen: Stor fördel för säljarna i inledning av bostadssäsongen

Nu har bostadsmarknaden kommit igång efter sommarens nedgång i aktivitet. Men färre bostäder än vanligt har kommit ut på marknaden och efterfrågan består. Det leder till en ökad fördel för säljarna i nästan hela landet. Endast i Malmö har efterfrågan sjunkit något jämfört med innan sommaren. Det framgår av Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel. Resultaten visar även att en stor andel bostäder säljs innan visning.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 428 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 7.4 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 6,8 i juni. Det är alltså nu en ännu tydligare fördel för säljarna på marknaden. Med undantag av Stor-Malmö så har fördelen för säljarna ökat i hela landet.

• Den starka efterfrågan som vi haft hela året består, mycket på grund av fortsatt bostadsbrist och låga räntor. I våras kom det ut rekordmycket bostäder på marknaden och försäljningarna gick mycket snabbt. Hittills i augusti har det kommit ut färre bostäder än normalt på marknaden. Det ökar naturligtvis fördelen ytterligare för säljarna. Nu får vi följa hur utbudet utvecklas, det är fortfarande tidigt på säsongen, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Mycket säljs före visning
I Mäklarpanelen ställdes även frågan ”Hur stor andel av de bostäder du förmedlar säljs innan visning just nu?”. I riket blev snittet ca 16 %. I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg blev snittet ca 23 %. Resultaten visar även att ca 13 % säljs direkt till personer i mäklarens spekulantregister. I Stor-Stockholm säljs i snitt ca 17 % till någon i spekulantregistret.

• Hög efterfrågan och lågt utbud leder till att många spekulanter försöker få till ett avslut innan en eventuell budgivning kommer igång. Och ibland nappar säljaren på förhandsbud. Det blir också vanligare att mäklare matchar ihop bostäder med spekulanter redan innan de läggs ut på nätet, säger Lars-Erik Nykvist.

Fastighetsbyråns fem tips till spekulanter i höstens heta marknad:

1. Ha all finansiering klar med banken, ha marginaler och sätt ett tydligt köptak.
2. Kolla upp prisstatistik och slutpriser för att få en tydlig bild av prisbilden i intressanta områden.
3. Skriv ner viktiga kriterier och gå på många visningar, även på bostäder som inte är högintressanta. Du kan behöva vara flexibel.
4. Om du är intresserad av en bostad – anmäl intresse till mäklaren direkt för att få information om eventuella förhandsvisningar och –bud.
5. Ligg steget före genom att anmäla dig till mäklarnas spekulantregister och kolla på bostäder som ”på gång” på mäklarnas hemsidor. Allt ligger inte på Hemnet.

Resultat

För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna), augusti 2015:

• Hela Sverige – 7,40 (6,8 april 2015)
• Stor-Stockholm – 7,87 (6,78)
• Stor-Göteborg – 7,93 (6.61)
• Stor-Malmö – 7,22 (7,4)
• Större ort – 7,95 (7,25)
• Mellanstor ort – 7,41 (7,07)
• Liten ort – 6.53 (6,39)

Hur stor andel säljs innan visning/till någon i spekulantregistret?

• Hela Sverige – Ca 16 %/13 %
• Stor-Stockholm – Ca 23 %/17 %
• Stor-Göteborg – Ca 23 %/16 %
• Stor-Malmö – Ca 14 %/6 %
• Större ort – Ca 16 %/11 %
• Mellanstor ort – Ca 12 %/11 %
• Liten ort – Ca 10 %/13 %

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1000 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 10-17 augusti 2015 och totalt svarade 428 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se