Prisutveckling på bostadsrätter 2019–2024: Här bor Sveriges vinnare och förlorare

De senaste åren har bostadsmarknaden präglats av ett rekordstort utbud och avvaktande konsumenter. Trots en trög marknad har priserna på bostadsrätter i Sverige stigit både på fem och ett års sikt, enligt ny statistik som Fastighetsbyrån sammanställt. Prisutvecklingen varierar dock stort mellan olika län och kommuner. Under de senaste fem åren har Västerbottens län haft den största ökningen, med 28 procent. Under samma period har priserna i Västernorrlands län endast stigit med 3 procent. På kommunnivå har bostadsrättsägare i Vadstena haft den största ökningen med 114 procent medan Oxelösund hamnar i botten med minus 44 procent.

Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklarkedja, har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på fem respektive ett års sikt. Resultatet visar att bostadsrättspriserna har ökat med i genomsnitt 18 procent på riksnivå de senaste fem åren, och att alla län har haft en positiv prisutveckling under perioden.

På ett års sikt har priserna på bostadsrätter i Sverige ökat med i snitt med 4 procent, där 18 av Sveriges 21 län visar på en positiv prisutveckling. Statistiken visar dock på stora skillnader mellan olika delar av landet.

– De senaste fem åren har varit turbulenta på bostadsmarknaden med kraftig prisuppgång under pandemin följt av en trög marknad på grund av Ukrainakriget, inflation och räntehöjningar. Men trots det rekordstora utbudet vi haft ett par år nu ser vi att priserna ökar på både fem och ett års sikt. Dock skiljer sig utvecklingen väldigt mycket mellan olika kommuner, mer än vi sett tidigare. För bostadskonsumenten så gäller det att ha bra koll på vilka förutsättningar som gäller där man vill sälja eller köpa, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Vi har fortfarande ett väldigt stort utbud och tror inte att vi kan vänta oss några ytterligare prisökningar i år. Under nästa år bör sänkta räntor ge förutsättningar för fler affärer, ett mer normalt utbud och en viss prisuppgång, fortsätter Johan Engström.

Länstoppen – Västerbottens bostadsrätter i topp
På länsnivå står Västerbotten för den starkaste prisutvecklingen procentuellt sett, med 28 procent på fem år. Tvåa på listan kommer Dalarnas län med en ökning på 23 procent, tätt följt av Blekinge län med 20 procent. Svagast utveckling under samma period har det varit i Västernorrlands län med endast 3 procent.

Kommuntoppen – Vadstena dubblerar
På kommunnivå har bostadsrätter i Vadstena kommun i Östergötlands län haft störst prisökning med hela 114 procent de senaste fem åren. På andra plats kommer Karlsborgs kommun i Västra Götalands län med 110 procent och på tredjeplats hittar vi Ljusdals kommun i Gävleborgs län som har ökat med 97 procent. Prisutvecklingen varierar dock stort mellan landets kommuner. I kommunbotten hamnar Oxelösund kommun i Södermanlands län, där har priserna istället sjunkit med 44 procent under samma period.

– Marknaden har varit väldigt ojämn de senaste åren, med en del objekt som stuckit iväg rejält i pris. Särskilt under pandemiåren såg vi en stark prisuppgång, vilket har satt sin prägel på marknaden här. Vadstena påminner lite om Visby, där många från storstäder väljer att flytta hit i pensionsåldern. Bostadsrätter närmare stadskärnan, och framför allt nära slottet och Vätterns strand, har blivit särskilt eftertraktade och har ökat mest i värde, säger Marcus Spetz, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Motala/Vadstena.

Länssiffror – Västerbottens län i topp och Västernorrlands län i botten de senaste fem åren

Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp

Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april 2019 – augusti 2019 med samma period 2024. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2023 – augusti 2023 jämförts med samma period 2024 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.