RÅD INFÖR HÖSTENS BOSTADSAFFÄR

Nu har höstens bostadsmarknad kommit igång på allvar och visningarna står som spön i backen. Det råder en viss oro på marknaden och priserna står still eller sjunker på vissa orter. Vad bör man då tänka på som säljare och vad gäller för köpare? Hur ska man agera om priserna går ner? Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har ställt samman råd till dig som ska göra en bostadsaffär under hösten.

Det har skett en avmattning på bostadsmarknaden de senaste månaderna och den ekonomiska turbulensen i omvärlden medför även en viss oro. Utbudet på marknaden är stort och det tar längre tid att sälja vissa bostäder.

- För närvarande finns det en viss oro på marknaden, mycket beroende på de ekonomiska problemen i omvärlden. Våra mäklare får väldigt mycket frågor kring prisutvecklingen och hur man bör agera. Det är väldigt osäkert hur prisutvecklingen kommer se ut framöver och Riksbankens ändrade räntebana motverkar prisnedgångar. Men om ändå priserna sjunker så ska man komma ihåg att säljare oftast också är köpare och om man säljer billigt kan man köpa billigt, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

- Generellt tycker jag att man ska köpa en ny bostad för att bo – inte för att tjäna pengar. I längden är ändå en bostad oftast en bra investering, fortsätter Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

ALLMÄNNA RÅD:
- Den eviga frågan – ska man köpa eller sälja först? Historiskt sätt har det varit vanligare att köpa först och sälja sedan. Det kan innebära en viss risk eftersom du inte vet exakt vad du kommer få för pris och hur lång tid det kommer ta att få din gamla bostad såld. Nu har dock vissa mäklare produkter som mot en premie tryggar dig mot dubbla boendekostnader om det tar längre tid att sälja. Om du har små marginaler, vill vara på säkra sidan och veta exakt vad du har att röra dig med så bör du sälja först och köpa sedan. Se då till att köparen inte får tillträde för snabbt så att du har gott om tid att hitta en ny bostad som passar dina behov.
- Lär dig hur marknaden ser ut. Kolla prisstatistik på maklarstatistik.se. Fråga fastighetsmäklare om prisutvecklingen. Prata med vänner och bekanta. Om du har en bra bild av marknadsläget så är det större chans att du har rätt förväntningar och blir nöjd med bostadsaffären.

RÅD FÖR KÖPARE:
- Köp en ny bostad utifrån dina behov. Tänk långsiktigt och titta inte för mycket på kortsiktiga vinster.
- Räkna på vad du har råd att betala i månaden och sätt alltid ett pristak för de bostäder du bjuder på. Se till att ha bra marginaler.
- Gå gärna på många visningar innan du slår till. Det hjälper dig både att definiera vad du vill ha och att få koll på prisnivåerna.
- Bli inte förblindad av enkla skönhetsfläckar. Låt inte det yttre utseendet, som ofta är lätt att ändra på, färga ditt omdöme. De snygga möblerna och den dyra platt-TV:n följer inte med i köpet!
- Gör en noggrann undersökning av bostaden och anlita en besiktningsman.

RÅD FÖR SÄLJARE:
- Kolla prisstatistik, diskutera med mäklaren och sätt en minimigräns för vad du vill sälja för. På vissa orter där priserna går ner eller ligger still kan det ta längre tid innan du får ut önskat pris vilket också kan göra att förväntningarna måste justeras.
- Se till att din bostad är i gott skick – det är ännu viktigare när utbudet är stort. Städa, rensa undan, gör enklare renovering. Ta hjälp av händiga vänner eller home styling-experter om det behövs.
- Belysningen är väldigt viktig på visningen, speciellt under mörka höst- och vinterdagar. Det är ofta relativt billigt och enkelt, men väldigt effektivt, att komplettera med nya lampor i mörka rum.
- Välj en mäklare som du känner förtroende för. Om marknaden är ostadig är det bra att ha en stadig mäklare som du litar på.

För mer information och kommentarer kontakta gärna:
Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Lars-Erik Nykvist, VD Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 02, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se