Skapa tryggare budgivningar för bostadskonsumenter

I Sverige är budgivningar på bostäder oreglerade. En budgivning kan i praktiken gå till vilket sätt som helst, bud är inte bindande och det finns inga krav på att man som budgivare ska identifiera sig. Detta kan skapa en otrygghet för både säljare och budgivare med bland annat misstankar om riggade budgivningar och oseriösa bud. Det finns även en problematik kring för stora skillnader mellan utgångspris och slutpris.

• Budgivningar är ett orosmoment i processen att köpa och sälja bostäder och det oreglerade upplägget vi har i Sverige skapar en osäkerhet. Vi har tagit ett steg med ett system där budgivare identifierar sig med mobilt bank-id. Dock ser vi att både vi i branschen och beslutsfattare har ett ansvar att göra mer för att skapa en ökad trygghet för konsumenter i samband med budgivningar, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Konsumentverket har i sin senaste konsumentrapport tittat specifikt på fastighetsmäklarområdet och kommer bland annat med förslag på regleringar för att skapa tryggare budgivningar. Fastighetsbyrån ställer sig överlag positiva till förslagen och har ambitionen att införa vissa åtgärder även innan en eventuell reglering kommer på plats.

• Vi i branschen måste våga ifrågasätta gamla invanda sätt och arbeta och bli bättre på att se konsumenternas behov. Vi tycker att det är rimligt att alla budgivare identifierar sig på något sätt och att information om hur det gått till görs tillgänglig för alla intressenter. Vi ser även fördelar med bindande bud och föreslår en utredning kring vad de skulle innebära på den svenska marknaden. Om det utformas på rätt sätt kan det skapa större trygghet och inte minst ta bort problematiken med lockpriser, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Fastighetsbyrån kommer att:

• Så fort det är möjligt börja identifiera alla budgivare, med hjälp av mobilt BankID eller på annat sätt om budgivarna inte har det.
• Så fort det är möjligt göra en avidentifierad (utan namn och kontaktuppgifter) anbudsförteckning, där det framgår om och hur budgivarna identifierat sig, tillgänglig för säljare och budgivare även innan köpeavtal är påskrivet.

Fastighetsbyrån föreslår även att:

• Regeringen initierar en utredning kring effekter av bindande bud och hur ett upplägg skulle kunna utformas på bästa sätt för säljare, köpare och budgivare i Sverige. Det skulle innebära en väldigt stor förändring för både konsumenter och mäklare och kräver lagändringar inom flera stora rättsområden – men är värt att se över då det finns tydliga fördelar.
• Regelverket kring hur, när och till vilka anbudsförteckningen visas upp ses över och förtydligas.
• Obligatorisk identifiering av alla budgivare införs och att hur man identifierat sig framgår i anbudsförteckningen.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 0705-58 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se