Stockholmslägenheten: 4,7 lägenheter i Husby för priset av en på Karlaplan

Lägenhetspriserna i Stockholm har gått upp kraftigt under året, men prisbilden skiljer sig markant mellan olika områden. För att få en bild av vad man får för pengarna har Fastighetsbyråns mäklare bedömt vad en snitt-trea kostar i anslutning till de olika tunnelbanestationerna. Mest lägenhet för pengarna får man i Husby medan Karlaplan toppar med högsta pris på 7,8 miljoner. En färsk undersökning visar även att närhet till kommunikationer är mest avgörande när Stockholmare ska välja ny bostad.

Stockholmslägenheten ligger i anslutning till en tunnelbanestation och är 78 kvm. Renovering genomfördes 2013, den ligger på våning 4 av 5 med hiss och har en avgift på 4161 kr/månad. Allt är exakt likadant förutom att byggnadsår kan variera. Och priset så klart. Fastighetsbyråns olika kontor har bedömt värdet på Stockholmslägenheten längs hela tunnelbanenätet och prisskillnaderna är påtagliga.

Husby 32 dyra minuter från Karlaplan
Snittpriset längs hela tunnelbanenätet är 4 390 816 kronor. Den billigaste lägenheten kostar 1,6 miljoner kronor och ligger i Husby. 32 tunnelbaneminuter därifrån, på Karlaplan, är lägenheten 6,2 miljoner dyrare - 193 750 kr per minut. Ett annat exempel är skillnaden mellan Skanstull och Gullmarsplan, en sträcka som tar tre minuter med tunnelbanan och resulterar i en prisskillnad på 2,6 miljoner.

Det blir väldigt påtagligt med så pass stora prisskillnader även om det inte är så stora avstånd egentligen. Och man kan fråga sig vad man egentligen betalar för. Givetvis bidrar många olika saker till den diversifierade prisbilden och naturligtvis är ett centralt läge avgörande. Men med tanke på de kraftiga prisökningarna och prisnivåerna i innerstan är det något förvånande att skillnaderna inte har jämnats ut mer, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Kommunikationer viktigast i Stockholm
I en ny undersökning har Fastighetsbyrån även frågat Stockholmarna om vad som är avgörande när de väljer ny bostad. Närhet till kommunikationer hamnar i topp vilket 79 % tycker är avgörande. För svenskar i allmänhet hamnar närhet till kommunikationer först på fjärde plats med 60 %. På Stockholmarnas andra plats hamnar pris följt av storlek, planlösning och balkong.

Dyraste bostäder vid tunnelbanestationer (byggår):

1. Karlaplan7 800 000 kr(1895)

2. Östermalmstorg7 600 000 kr(1879)

3. Slussen7 400 000 kr(1890)

4. Mariatorget7 400 000 kr(1910)

5. Rådhuset7 300 000 kr(1898)

Billigaste bostäder vid tunnelbanestationer (byggår):

Husby1 600 000 kr(1980)

Alby1 950 000 kr(1994)

Akalla2 000 000 kr(1980)

Tensta2 000 000 kr(1980)

Rågsved2 000 000 kr(1980)

Stora skillnader:

• Vid Skogskyrkogården ligger priset på 5,1 miljoner kronor medan de två närmaste stationerna Sandsborg (3) och Gubbängen (3,1) har märkbart lägre priser.
• Skillnaden om man åker över bron mellan Skanstull (6,8) och Gullmarsplan (4,2) är 2,6 miljoner kronor.
• Mellan Mälarhöjden (5,0) och Bredäng (2,0) tar det 2 minuter med tunnelbana men skillnaden på priset är 3 miljoner kronor.

Se bifogad illustration samt lista med samtliga tunnelbanestationer.

Stockholmarnas mest avgörande kriterier vid val av bostad:

1. Närhet till kommunikationer, 79 % anser kriteriet är avgörande

2. Pris, 77 %

3. Rätt storlek på bostaden, 73 %

4. Bra planlösning, 65 %

5. Balkong, 52 %

6. Närhet till affärer, 50 %

7. Närhet till natur/grönområden, 49 %

8. Närhet till tunnelbana, 46 %

9. Närhet till arbete, 46 %

10. Närhet till centrum/stan 45 %

Fakta Stockholmslägenheten:

Storlek: 3 rok, 78 kvm

Avgift: 4161 kr/månad inklusive bredband och kabel-TV

Våningsplan: 4 av 5

Hiss & balkong

Byggnadstyp/byggår: Mäklarna har värderat och angett den vanligaste byggnadstypen i området och ett troligt byggår

Läge: I område med nära anslutning till aktuell tunnelbanestation

Beskrivning: Kök med matplats för upp till 6 personer, rymligt vardagsrum, ett större och ett mindre sovrum. Helrenovering 2013, inklusive nytt kök och badrum. Genomgående bra skick och material. Ljust läge och gott om förvaringsmöjligheter. Förening med stabil ekonomi och stambytt fastighet.

Om undersökningen:
Genomfördes mellan 7:e och 14:e oktober 2015 av Reagera på uppdrag av Fastighetsbyrån. Kartläggningen genomfördes online till medlemmar i en webbpanel. Målgruppen är svenskar i åldrarna 20-64 år som funderar på att flytta inom de närmaste två åren. Totalt deltog 1000 personer i undersökningen. Resultatet presenteras på totalnivå. Där signifikanta skillnader förekommer presenteras även resultatet för män och kvinnor, samt för ort där vi skiljer på Stockholm och övriga landet.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se