Trendbrott i Spanien: Bostadspriser vänder uppåt

BOSTADSMARKNADSANALYS SPANIEN 2014-09-08

SAMMANFATTNING

• Nya siffror visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 1,7 % under Q2 jämfört med Q1 2014.

• På ett år stiger priserna i Spanien med 0,8 %. Det är första gången sedan 2008 som priserna stiger på årsbasis.

• Nyproducerade bostäder stiger på 12 månader men under årets andra kvartal är det främst begagnade bostäder som stiger i värde.

• Sedan 2007 så är prisminskningen runt 50 procent på vissa av de populära semesterorterna som Costa Brava och Costa del Sol. Mallorca går däremot mot trenden, där priserna stiger för andra året i rad.

• Under Q2 sjunker antal bostadsköp i Spanien med 5,5 %. Försäljningen av nyproducerat sjunker kraftigt medan begagnatmarknaden fortsätter att öka i antal försäljningar. Kustmarknaderna, som drivs av utländska köpare, ökar mest.

• På 12 månader beräknas svenska köp i Spanien ha ökat med 49 %.

  PRISUTVECKLING Q2 2014
  Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 8 september visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 1,7 % under Q2 2014 jämfört med Q1 2014. På ett år, Q2 2014 jämfört med Q2 2013, stiger priserna i Spanien med 0,8 %, vilket är första gången sedan 2008. Begagnade bostäder stiger med 0,2 % och nyproduktion med 1,9 %.

  På marknader där utlänningar är starkast representerade är prisutveckligen ännu bättre än för riket som helhet:

                             Q2 2014/12 mån

  Costa Blanca                  3,1 %      2,3 %

  Costa del Sol                  1,8 %      0,7 %

  Mallorca                           0,0 %    0,6 %

  Kanarieöarna                   2,8 %      -0,2 %

  Barcelona/Costa Brava    1,8 %      1,6 %

  - Man kan prata om ett trendbrott. Priserna har stigit under kortare perioder tidigare men aldrig på både kvartals- och årsbasis som nu. INE:s siffror visar att priserna stiger över hela landet under Q2, med undantag för vissa delar av norra Spanien. De största ökningarna ser vi på Costa Blanca och Kanarieöarna där den utländska efterfrågan är betydande. Nyproducerade bostäder stiger på 12 månader, men under årets andra kvartal är det främst begagnade bostäder som stiger i värde. Denna prisökning drivs av att antalet köp på begagnatmarknaden ökar, säger Daniel Nilsson, regionchef för Fastighetsbyrån i Spanien.

  Enligt värderingsföretaget TINSAs har de spanska bostadspriserna sjunkit 3,9 % de senaste 12 månaderna. Rapporten noterar en avstannande prisnedgång.

  Ackumulerat sedan 2007 är nedgången för riket 39,6 %. På vissa av de orter som är mest intressanta för svenskar har priserna sjunkit upp emot 50 % sedan peaken 2007. Kustmarknaderna med svenskt intresse:

                           12 mån  Ack/Sedan 2007

  Costa Blanca      -4,1 %  -43,5 %

  Costa del Sol       -2,9 %  -48,6 %

  Mallorca              3,1 %,  -31,0 %

  Gran Canaria      -6,8 %    -42,8 %

  Barcelona            -2,1 %  -51,6 %

  Costa Brava         -8,9 %  -49,4 %

  Almeria                -5,9 %  -46,0 %

  Utbud och omsättning
  Enligt en rapport från inskrivningsmyndigheten Registradores genomfördes drygt 78 000 bostadsköp i Spanien under Q2 2013, vilket är 5,5 % lägre än under Q1. Framförallt minskar nyproduktion (-18,9 %), medan begagnatmarknaden fortsätter att växa (+5,7 %). Antalet transaktioner på begagnat utgör nu 61 %.

  Vi har länge sett bland våra svenska kunder att drygt två tredjedelar väljer begagnat framför nyproduktion och nu börjar också totalmarknaden närma sig denna fördelning. Förklaringen ligger delvis i att antalet byggstarter sjunkit dramatiskt under flera år, men också att prisanpassningen på begagnat många gånger skett snabbare, säger Daniel Nilsson.

  Medan antalet bostadsaffärer för riket som helhet sjunker något fortsätter kustmarknaderna att växa tack vare utländska köpare. På årsbasis växer exempelvis Costa del Sol 9,3 %, Gran Canaria 7,1 %, Barcelona 5,2 %, samt Mallorca 5,0 %. Räknat per capita är Costa Blanca och Kanarieöarna de områden där flest bostadsaffärer genomförs just nu.

  Skandinavisk efterfrågan

  Den skandinaviska efterfrågan växer stadigt och utgör nu 12,5 % av de utländska köpen i Spanien enligt Registradores. Särskilt den svenska efterfrågan är betydande. På 12 månader (Q2 2014) beräknas svenska köp ha ökat med 49 %.

  Fastighetsbyråns verksamhet
  Fastighetsbyrån i Spanien har kontor i Albir/Altea, Alicante, Almeria, Barcelona, Fuengirola, Gran Canaria, Marbella, Nerja, Palma de Mallorca, samt Torrevieja. Under Q2 ökar företaget försäljningsvolymen med 116 % jämfört med samma period 2013. Samtidigt ökar kundförfrågningarna med 93 %, så intresset inför höstsäsongen är rekordstort.

  För att stärka positionen som den största svenska mäklaren i Spanien och ta tillvara på den ökande efterfrågan från Skandinavien kommer Fastighetsbyrån öppna flera nya kontor under 2014.

  – Under sommaren har vi öppnat kontor i Almeria, ett spännande och lite mindre exploaterat område på den spanska medelhavskusten dit många svenskar åker för att njuta av stillheten och naturen samt att spela golf. Vi tittar också på andra områden, bland annat Teneriffa och Costa Cálida. För att möta efterfrågan även utanför Spanien har vi i sommar också öppnat kontor i Algarve i Portugal och längre fram planerar vi att etablera oss i Lissabon-området samt på franska rivieran.

  Fakta från Fastighetsbyrån för 2014:

• Av Fastighetsbyråns försäljning i Spanien hittills under 2014 är 61 % lägenheter, 27 % radhus och 12 % villor.
• 78 % var begagnade bostäder och 22 % nyproduktion.
• 90 % av köparna var svenskar, 5 % norrmän, och resterande 5 % blandade nationaliteter.
• Av de svenska köparna kommer 45 % från Stockholms län, 18 % från Västra Götalands län, och 10 % från Malmö län. Resterande 27 % är väldigt spridda.
• Snittpriset var 186 000 € och i snitt förhandlade köparna ner priset med 6,7 %, något mindre än under 2013.

För mer information:
Daniel Nilsson, Regionchef Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Under 2013 förmedlade företaget cirka 38 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 60 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.