Vinnare på villamarknaden 2018 – 2023: Gotland, Kalmar, Lekeberg och Danderyd i topp

Ny statistik som Fastighetsbyrån sammanställt visar att villapriserna i Sverige stigit med 19 procent de senaste fem åren, och sjunkit med i snitt 13 procent på tolv månader. Bland länen har Gotland haft den högsta prisökningen på fem år med 36 procent. De senaste 12 månaderna har villor i Kalmar län gått ner minst i pris, med minus 3 procent.

Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på villor i Sverige utvecklats de senaste fem åren samt under de senaste tolv månaderna. En turbulent omvärld har nu på allvar börjat få effekt på den svenska bostadsmarknaden. Bland Sveriges 21 län har samtliga haft en negativ prisförändring för villor de senaste tolv månaderna, även om utvecklingen på fem år fortfarande är positiv.

På fem år har snittpriserna ökat med 19 procent på riksnivå. För prisutvecklingen i kronor ligger snittökningen på 592 093 kronor för riket. Ser man till de senaste tolv månaderna har priserna på villor i Sverige däremot sjunkit med i snitt 544 061 kronor. När det kommer till den procentuella prisförändringen på ett år har priserna backat i genomsnitt 13 procent.

– Räntehöjningar, inflation och generell osäkerhet kring ekonomin har gett en turbulent bostadsmarknad de senaste tolv månaderna. Det finns geografiska skillnader men villapriserna har sjunkit över tio procent i stora delar av landet. Samtidigt hade vi en kraftig prisuppgång under pandemin och på fem års sikt har vi fortfarande en tydlig ökning, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Länstoppen – Gotland i topp
På länsnivå står Gotland för den starkaste prisökningen procentuellt sett, med 36 procent över de senaste fem åren. Svagast utveckling under samma period har det varit i Västernorrlands län där prisutvecklingen stått still. De senaste 12 månaderna har däremot samtliga län i landet haft en negativ prisutveckling. Kalmar län har sjunkit minst med 3 procent, medan Södermanlands och Västerbottens län har backat mest med 17 procent vardera.

När det kommer till prisutveckling i kronor toppar Stockholms län listan med en genomsnittlig ökning på 1 385 627 kronor över fem års tid.

Kommuntoppen på fem år – Lekeberg i topp, Haparanda i botten
På kommunnivå har villor i Lekeberg kommun i Örebro län haft en superstark procentuell ökning på hela 149 procent de senaste fem åren. Tvåa på listan är Bengtsfors i Västra Götaland med en ökning på 91 procent, och på tredjeplats återfinns Munkfors i Värmland med 89 procent. I botten hamnar Haparanda kommun i Norrbotten, som sjunkit med 31 procent under samma period.

När det kommer till ökning i rena kronor så ligger fyra av fem kommuner på topplistan i Stockholm och en i Örebro län. Förstaplatsen intas av Danderyd som haft en värdeökning på i genomsnitt 4,8 miljoner kronor på fem år. Det innebär att villaägare i Danderyd har ”tjänat” över 2600 kronor om dagen på sin bostad.

– Vi är inte förvånade över den starka prisutvecklingen. Danderyd är en vacker ”trädgårdsstad” med nästan allt som en husägare kan önska sig, bland annat natur och vatten, populära skolor och förskolor och inte minst, kollektivtrafiken med bekvämt avstånd till Stockholm City! Vi tror på fortsatt stark prisuppgång då efterfrågan har varit stor, säger Shervin Hashemi, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Danderyd.

Kommuntoppen på ett år – Storuman i topp, Ljusnarsberg i botten
På ett års tid har Storuman kommun i Västerbotten stigit som en raket med 63 procent. Det är en bra bit över tvåan, Fagersta i Västmanland, 33 procent, och tredjeplatsen, Bengtsfors i Västra Götaland, 28 procent. I motsatt ände av listan återfinns Ljusnarsberg i Örebro län som sjunkit med 48 procent under samma tidsperiod.

– Hemavan står för merparten av den fina utvecklingen i Storumans kommun de senaste åren. Sedan 2017 har det hänt jättemycket i området, vilket har gjort det till ett populärt alternativ för många. Bland annat har det byggts en ny lift och med det ett helt nytt bostadsområde. Att området hela tiden utvecklas tillsammans med att nya attraktiva bostäder byggs är en tydlig framgångsfaktor, säger Ewa Holmgren, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Umeå.

Länssiffror – Gotland i topp, Västernorrland i botten

Kommunsiffror, senaste fem åren – Lekeberg i topp

Kommunsiffror, värdeökning i SEK, senaste fem åren – Stockholm och Örebro i topp

Kommunsiffror, senaste året – Storuman kommun i topp, Ljusnarsberg i botten